為有效增加保障性租賃住房供給，盤活居民閑置住房資源，成都市支持居民將自有住房用于保障性租賃住房。現將具體操作流程公布如下：

一、房源要求

1. 房源應位于成都市行政區域內，已取得不動產權證或其他合法權屬證明。
2. 住房結構安全，具備基本居住條件，符合消防、治安、衛生等要求。
3. 原則上應以整套住房出租，也可按間出租，但人均居住面積不得低于當地規定標準。
4. 不屬于違法建筑、危險房屋或列入征收拆遷范圍的房屋。

二、申請主體

房屋所有權人（或其合法委托的代理人）可提出申請。共有產權的，需經全體共有人同意。

三、操作流程

第一步：提交申請
申請人可通過“成都住房租賃交易服務平臺”線上提交，或前往房源所在區（市）縣住建部門指定的服務窗口現場提交以下材料：

• 不動產權證書（或合法權屬證明）原件及復印件；
• 申請人身份證明原件及復印件；
• 共有人同意出租的證明（共有產權時提供）；
• 委托他人辦理的，需提供授權委托書及受托人身份證明。

第二步：核驗房源
住建部門在收到申請后5個工作日內，對房源權屬、結構安全、基本居住條件等進行核驗（可結合線上信息核對與現場查看）。核驗通過的，納入保障性租賃住房房源庫。

第三步：簽訂租賃合同
房源核驗通過后，申請人可與經住建部門備案的保障性租賃住房運營機構簽訂委托運營合同，或自行尋找符合條件的保障對象簽訂租賃合同。合同應使用成都市保障性租賃住房租賃合同示范文本，并明確租金標準（租金接受政府指導，不得高于同地段同品質市場租賃住房評估租金的90%）、租賃期限（原則上不少于1年）、雙方權利義務等。

第四步：合同備案
簽訂租賃合同后30日內，當事人應通過“成都住房租賃交易服務平臺”辦理租賃合同備案。備案時需上傳合同主要頁面、雙方身份證明等材料。備案完成后，系統生成保障性租賃住房租賃備案憑證。

第五步：日常管理與服務
納入保障性租賃住房的房源，應遵守保障性租賃住房相關政策規定，不得隨意提高租金或縮短租期。運營機構或出租人應做好房屋維護、租客服務等工作。住建部門將進行不定期抽查，對不符合要求的房源予以退出處理。

四、支持政策

1. 稅收優惠：符合條件的保障性租賃住房出租，可按規定享受增值稅、房產稅等稅收減免。
2. 財政補貼：部分區（市）縣對納入保障性租賃住房的房源給予一定標準的改造補貼或運營補貼，具體可咨詢房源所在區住建部門。
3. 公共服務：承租人可按規定申領居住證、享受基本公共服務。

五、退出機制

房源退出保障性租賃住房管理的，出租人應提前30日告知承租人和住建部門，并結清相關費用。退出后不再享受相應支持政策。

六、注意事項

1. 出租人應確保房源信息真實、有效，不得隱瞞房屋安全隱患或權屬糾紛。
2. 租賃期間，出租人不得單方面解除合同（承租人有違約行為的除外），不得擅自進入已出租房屋。
3. 承租人應遵守租賃合同約定，合理使用房屋，不得轉租、轉借或改變房屋用途。

相關操作指南可在成都市住房和城鄉建設局官方網站查詢，或撥打各區（市）縣住建部門咨詢電話。